商品房预售合同纠纷 （2019）粤18民终764号

本案系商品房预售合同纠纷。谭海燕与煌盛公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。综合双方的诉辩意见，结合查明的事实，本案的争议焦点在于：涉案商品房的交付标准问题。对此，根据双方的约定，煌盛公司应当在2016年10月31日前将经验收合格的房屋交付给谭海燕。对于合同约定的交付标准“该商品房经验收合格”的理解，双方存在争议。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。首先，本案双方交易的标的物为房屋，房屋的质量不仅影响居住人的生活质量，更关系到居住人的人身安全，合同约定交付标准的主要目的是保障商品房的质量。按照商品房验收的程序，商品房经建设单位组织设计、施工、勘查、监理等单位验收合格后，还要经过有关质量的检测和功能性试验，以及取得规划、消防、环保等部门的许可方能通过验收备案。由此可见，验收备案是行政主管机关监督、保障房屋质量的重要手段。其次，广东省建设厅是

本案系商品房预售合同纠纷。谭海燕与煌盛公司自愿签订的《广东省商品房买卖合同》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。综合双方的诉辩意见，结合查明的事实，本案的争议焦点在于：涉案商品房的交付标准问题。对此，根据双方的约定，煌盛公司应当在2016年10月31日前将经验收合格的房屋交付给谭海燕。对于合同约定的交付标准“该商品房经验收合格”的理解，双方存在争议。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终764号上诉人（原审被告）：佛冈煌盛房地产开发有限公司，住所地：广东省佛冈县。法定代表人：汤贵华，该公司董事长。委托诉讼代理人：詹景辉，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗诗琪，女，该公司人事专员。被上诉人(原审原告）：谭海燕，女，1976年11月4日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：谢玉良，广东正诺律师事务所律师。上诉人佛……