侵害集体经济组织成员权益纠纷 （2017）豫10民终3432号

集体经济组织的土地是集体经济组织成员重要的生产资料和生活资料，具有稀缺性和不可再生性，在社会经济日益发展的今天，土地资源更凸显其重要作用。本案诉争的16亩土地，毗邻规划中的107国道，地理位置优越，具有较高的使用价值，是长葛市董村镇竹园董村全体村民的共同财富，被告竹园董村委会在出租该块土地时，应依法召开村民会议或村民代表会议，由村民会议讨论决定与何人签订合同、合同的具体条款、合同履行方式，以实现集体经济组织成员利益的最大化。而被告竹园董村委会未经上述民主议定程序而与被告王国喜签订《土地租赁合同》，且未举证证明直接签订该合同的必要性、紧迫性，违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条之规定，七原告作为长葛市董村镇竹园董村村民或村民代表，在获悉被告竹园董村委会的瑕疵签约行为后，认为侵犯了其集体经济组织成员合法权益，有依法申请撤销的权利，结合《土地租赁合同》签订后，被告王国喜尚未对诉争土地进行开发建设的情形，原告王鸿浩、王俊岭、王德强、王水江、王伟强、王二牛、王献州要求撤销2017年1月12日的《土地租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王国喜辩称其享有对村集体土地的

集体经济组织的土地是集体经济组织成员重要的生产资料和生活资料，具有稀缺性和不可再生性，在社会经济日益发展的今天，土地资源更凸显其重要作用。本案诉争的16亩土地，毗邻规划中的107国道，地理位置优越，具有较高的使用价值，是长葛市董村镇竹园董村全体村民的共同财富，被告竹园董村委会在出租该块土地时，应依法召开村民会议或村民代表会议，由村民会议讨论决定与何人签订合同、合同的具体条款、合同履行方式，以实现集体经济组织成员利益的最大化。而被告竹园董村委会未经上述民主议定程序而与被告王国喜签订《土地租赁合同》，且未举证证明直接签订该合同的必要性、紧迫性，违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条之规

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫10民终3432号上诉人(原审被告)：王国喜，男，1965年1月25日生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：张伯承，河南大豫律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王鸿浩，男，1974年11月24日生，汉族，住长葛市。被上诉人(原审原告)：王俊岭，男，1951年9月14日生，汉族，住长葛市。被上诉人(原审原告)：王德强，男，1953年7月18日生……