商品房预售合同纠纷 （2017）粤18民终236号

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与胡嘉颖、黄杰签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼的违约金。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2015年1月31日前将竣工验收合格的讼争房屋交付胡嘉颖、黄杰，是违约行为，应承担违约责任并支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，合同约定支付逾期交付房屋违约金万分之0.3的标准过低，依法应予调整。根据本地区经济发展水平并结合本案的实际情况，违约金的标准应调整为万分之二为妥。鉴于涉案房屋已于2015年3月9日交付胡嘉颖、黄杰使用，胡嘉颖、黄杰已实际收楼，该违约金应从2015年2月1日起、以582015元为基数、按日万分之二计付至2015年3月9日。乐雅居公司应付胡嘉颖、黄杰违约金4306.90元（582015×37×0.0002）。乐雅居公司应按胡嘉颖、黄杰的请求支付胡嘉颖、黄杰违约金4190.5

本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。乐雅居公司与胡嘉颖、黄杰签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交楼的违约金。商品房买卖合同约定的竣工验收合格，应理解为该商品房经验收合格并备案。乐雅居公司没有依照合同约定于2015年1月31日前将竣工验收合格的讼争房屋交付胡嘉颖、黄杰，是违约行为，应承担违约责任并支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，合同约定支付逾期交付房屋违约金万分之0.3的标准过低，依法应予调整。根据本

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终236号上诉人（原审原告）：胡嘉颖，女，汉族，住清远市清城区。上诉人（原审原告）：黄杰，男，汉族，住清远市清城区。两上诉人共同委托代理人：黄韬，广东宸韬律师事务所律师。两上诉人共同委托代理人：罗君，广东宸韬律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：清远市清新区乐雅居房地产开发有限公司。法定代表人：陈桂和，董事长。委托代理人：成惠雄，广东……