金融借款合同纠纷 （2019）豫0702民初4644号
裁判要旨
中原新乡分行与齐小燕、碧桂园公司签订的《个人购房借款合同》，中原新乡分行与碧桂园公司签订的《按揭业务担保合作协议》，齐小燕与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，均系当事人各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。 中原新乡分行依约发放了贷款，齐小燕未按约还本付息，截至2019年6月17日齐小燕尚欠借款本金783888.92元及利息、罚息、复利15968.49元未偿还，事实清楚，其行为已构成违约，应当承担相应的民事法律责任。 关于中原新乡银行是否对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权问题。 涉案房产虽经新乡市国土资源局出具《不动产登记证明》，但其登记种类为：预购商品房抵押权预告登记-设立登记，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定可知，抵押权的预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权
摘要
中原银行股份有限公司新乡分行与齐小燕、新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初4644号原告：中原银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市平原路599号。 负责人：黄飞龙，分行行长。 委托诉讼代理人：周晶，男，该银行员工，特别授权。 委托诉讼代理人：郭永乐，女，该银行员工，特别授权。 被告：齐小燕，女，1985年1月9日出生，汉族，住河南省滑县。 被告：新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司，住所地新乡市平原示范区滨……