房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终5792号

两原审原告与两原审被告签订的《昆山住商房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应当受到保护。关于2016年1月13日出具的《说明》由原审被告刘春云本人签字，结合中介的陈述，原审法院对《说明》真实性予以认可，原审被告称因书写该说明时涂先焕不在场，致使内容违背该权利人合理诉请，但购买房屋及办理过户整个过程两原审被告均以夫妻名义全程参与，原审原告有理由相信刘春云的意思表示可以代表涂先焕，该份说明对购房尾款交付时间进行了不同于合同的约定，系对《昆山住商房屋买卖合同》的变更，但该《说明》既约定尾款70000元于交房当日由买方付给卖方，又约定房产证发放日交付尾款。合同约定“甲、乙双方于办妥以乙方为该房屋权利人的产证、土地证及抵押设定银行放款之后五个工作日内办理房屋交接手续”，双方也未提供证据证明对办理房屋交接手续的时间另有约定，根据合同该条款，交房日与房产证发放日显然无法为同一日，该《说明》对尾款支付时间的约定并不明确，根据《中华人民共和国合同法》第七十八条的规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。因此关于尾款的交付时间仍按照合同约定于交房当日支付。《昆山住商房屋买卖合同

两原审原告与两原审被告签订的《昆山住商房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应当受到保护。关于2016年1月13日出具的《说明》由原审被告刘春云本人签字，结合中介的陈述，原审法院对《说明》真实性予以认可，原审被告称因书写该说明时涂先焕不在场，致使内容违背该权利人合理诉请，但购买房屋及办理过户整个过程两原审被告均以夫妻名义全程参与，原审原告有理由相信刘春云的意思表示可以代表涂先焕，该份说明对购房尾款交付时间进行了不同于合同的约定，系对《昆山住商房屋买卖合同》的变更，但该《说明》既约定尾款70000元于交房当日由买方付给卖方，又约定房产证发放日交付尾款。合同约定“甲、乙双方于办妥以乙方

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终5792号上诉人（原审原告）：王洁。上诉人（原审原告）：吕锋。二上诉人委托诉讼代理人：刘斌，江苏维世德（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘春云。被上诉人（原审被告）：涂先焕。上诉人王洁、吕锋因房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2016）苏0583民初4946号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依……