租赁合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第01539号

本案系房屋租赁合同纠纷，出租人对租赁物享有经营管理的权利，出租人与承租人就租赁合同达成一致意见并履行，因此双方签订的租赁合同合法有效。代永红所租赁的房屋原属丰都县包鸾中心供销社所有的三合分社综合楼，在原丰都县包鸾中心供销社依法改制并清算完毕后，该单位已被依法注销，其主体资格已不存在。2003年7月21日，原丰都县包鸾中心供销社与鸿兴资产经营部签订《资产负债移交协议书》，将三合分社综合楼移交给鸿兴资产经营部，鸿兴资产经营部从而享有对讼争房屋的经营管理权。虽然讼争房屋的登记权利人为原丰都县包鸾中心供销社，但因其已被依法注销，也无证据证明存在其他合法管理其资产的机构，因此，鸿兴资产经营部应为讼争房屋的经营管理人。代永红于2012年前都是与鸿兴资产经营部形成的租赁合同关系，租赁合同一年一签，按年支付房屋租金，双方的租赁合同关系一直在延续。虽然双方于2012年后未签订书面租赁合同，但代永红仍然在继续使用原租赁的门面经营，应视为原租赁合同继续履行，代永红应当将门面的租金支付给鸿兴资产经营部。诉讼中，代永红辩称其与富强农资公司就讼争门面签订了租赁合同，门面的租金已经支付，鸿兴资产经营部请求其支付租金

本案系房屋租赁合同纠纷，出租人对租赁物享有经营管理的权利，出租人与承租人就租赁合同达成一致意见并履行，因此双方签订的租赁合同合法有效。代永红所租赁的房屋原属丰都县包鸾中心供销社所有的三合分社综合楼，在原丰都县包鸾中心供销社依法改制并清算完毕后，该单位已被依法注销，其主体资格已不存在。2003年7月21日，原丰都县包鸾中心供销社与鸿兴资产经营部签订《资产负债移交协议书》，将三合分社综合楼移交给鸿兴资产经营部，鸿兴资产经营部从而享有对讼争房屋的经营管理权。虽然讼争房屋的登记权利人为原丰都县包鸾中心供销社，但因其已被依法注销，也无证据证明存在其他合法管理其资产的机构，因此，鸿兴资产经营部应为讼争房屋

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第01539号上诉人（一审被告）代永红（又名代永洪），男，1964年10月5日出生，汉族，个体工商户，住丰都县。委托代理人戴勤杰，重庆森吉律师事务所律师。被上诉人（一审原告）重庆丰都鸿兴资产经营管理部，住所地丰都县三合街道商业一路465号，组织机构代码75007222-2。法定代表人赵守华，经理。委托代理人赵世国，重庆洪宇律师事务所……