（2015）长中民三重终字第05267号

本案争议焦点主要有：一、关于思居园物业公司与长沙市雨花区朝阳欣园小区业主委员会签订的《朝阳欣园物业管理委托服务合同》的效力问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。2009年9月12日，思居园物业公司与长沙市雨花区朝阳欣园小区业主委员会签订了《朝阳欣园物业管理委托服务合同》，约定思居园物业公司提供物业管理服务期限自2009年9月15日至2012年9月14日止。合同到期后，双方未续签合同。尽管现在该小区未成立新的业主委员会，但是思居园物业公司仍对朝阳欣园小区提供物业管理服务至今。故《朝阳欣园物业管理委托服务合同》对谭忆军、谢静敏仍具有约束力。谭忆军、谢静敏作为小区业主，享受了思居园物业公司提供的物业服务，应当支付物业费。谭忆军、谢静敏辩称，《朝阳欣园物业管理委托服务合同》已到期，且缺失合同的六大附件，合同不完整，因而拒付物业费，本院不予支持。根据最高人民法院

本案争议焦点主要有：一、关于思居园物业公司与长沙市雨花区朝阳欣园小区业主委员会签订的《朝阳欣园物业管理委托服务合同》的效力问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。2009年9月12日，思居园物业公司与长沙市雨花区朝阳欣园小区业主委员会签订了《朝阳欣园物业管理委托服务合同》，约定思居园物业公司提供物业管理服务期限自2009年9月15日至2012年9月14日止。合同

长沙市中级人民法院拟稿纸签发：审核：拟稿时间：拟稿人：校对人：份数：湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三重终字第05267号上诉人（原审被告）谭忆军。上诉人（原审被告）谢静敏。委托代理人谭忆军，男，1964年11月1日出生，汉族，现住长沙市雨花区港岛路22号朝阳欣园2栋1004房。被上诉人（原审原告）湖南思居园物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区织机街47号明景公寓607……