商品房预售合同纠纷 （2016）辽04民终315号

本案争议的焦点有：1、原告李斌与被告抚顺鸿安房地产开发有限公司签订的《商品房内部认购协议书》的性质及效力问题；2、原告实际支付购房款数额问题。关于《商品房内部认购协议书》的性质及效力问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，《商品房内部认购协议书》具有认购书性质，属于预约合同，该协议书系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自合同义务，双方约定在被告通知原告后签订《商品房买卖（预售）合同》，被告不履行订立该商品房买卖合同的义务系属违约，依法应承担相应的违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，本案中，因被告的违约行为导致原告依约购得商品房的合同目的不能实现，故原告请求解除双方签订的《商品房内部认购协议书》有理，本院予以支持。关于原告实际支付购房款的数额问题，原告主张被告应返还购房

本案争议的焦点有：1、原告李斌与被告抚顺鸿安房地产开发有限公司签订的《商品房内部认购协议书》的性质及效力问题；2、原告实际支付购房款数额问题。关于《商品房内部认购协议书》的性质及效力问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，《商品房内部认购协议书》具有认购书性质，属于预约合同，该协议书系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自合同义务，双

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终315号上诉人（原审原告）李斌，男，1977年3月3日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托代理人王德丰，抚顺148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）抚顺鸿安房地产开发有限公司，住所地抚顺市顺城区。法定代表人耿亚妹，该公司董事长。委托代理人姜秋，该公司部长。委托代理人安建军，该公司法律顾问。上诉人李斌因商品房预售合同纠纷一案，不服抚……