（2014）揭中法执异字第11号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。本院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，查封被执行人上述土地使用权，没有错误。案外人虽以转让方式取得房产所有权，但该房产确权登记并未载明土地来源等情况，故案外人以其取得房屋产权证主张上述查封土地为其所有的证据不足，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第一百五十四条第一款第（十一项）、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人黄潮海的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。审　判　长　　林汉葵审　判　员　　侯卓群代理审判员　　陈文弟二〇一四年五月二十二日书　记　员　　黄耿杰 关注

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。本院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，查封被执行人上述土地使用权，没有错误。案外人虽以转让方式取得房产所有权，但该房产确权登记并未载明土地来源等情况，故案外人以其取得房屋产权证主张上述查封土地为其所有的证据不足，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第一百五十四条第一款第（十一项）、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法

案外人黄潮海执行异议一案广东省揭阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）揭中法执异字第11号异议人（案外人）：黄潮海。申请执行人：广东联兴投资有限公司。法定代表人：曾广兴，董事长。委托代理人：林汉宣，广东谨信律师事务所律师。被执行人：揭东县房地产开发总公司。法定代表人：张少鸿，经理。本院在执行广东联兴投资有限公司与揭东县房地产开发总公司借款合同纠纷一案过程中，案外人黄潮海于2014年5月7日……