建设工程施工合同纠纷 （2016）苏13民终2049号

杜华荣与李白于2010年2月10日签订的《协议书》，系双方真实意思表示，为有效合同，对当事人具有法律约束力。经李白同意，杜华荣在案外人裕通公司与李白签订的《建设工程施工合同书》甲方代表处补充签字，结合后来双方结算工程款、李白向杜华荣交付涉案工程等事实行为，可认定李白认可杜华荣享有在《建设工程施工合同书》中约定的相关权利。但根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。本案中，根据现有证据以及庭审陈述，杜华荣主张的涉案房屋质量问题主要是漏雨问题，并未涉及地基基础工程和主体结构质量，涉案工程虽未经竣工验收，但李白已于2010年5月份向杜华荣交付，杜华荣亦已销售，杜华荣现以其销售的涉案工程部分质量不符合约定为由主张权利，要求李白支付房屋维修费，没有法律依据，故不予支持。杜华荣庭审中既主张“与涉案工程无任何（法律）关系，不是股东也不是开发商”，又主张“受裕通公司的一个股东委托出售涉

杜华荣与李白于2010年2月10日签订的《协议书》，系双方真实意思表示，为有效合同，对当事人具有法律约束力。经李白同意，杜华荣在案外人裕通公司与李白签订的《建设工程施工合同书》甲方代表处补充签字，结合后来双方结算工程款、李白向杜华荣交付涉案工程等事实行为，可认定李白认可杜华荣享有在《建设工程施工合同书》中约定的相关权利。但根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。本案中，根据现

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2049号上诉人（原审原告）:杜华荣。委托诉讼代理人：徐海波，江苏通达声远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王康，江苏通达声远律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）:李白。委托诉讼代理人：封必树，沭阳县城东法律服务所法律工作者。上诉人杜华荣因与被上诉人李白建设工程施工合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2016）苏1322民初650号民……