商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1349号

一、关于鑫盛公司是否存在逾期交房的违约行为，如存在，违约责任应如何认定的问题。首先，本案中鑫盛公司未能按合同约定的交房时间交付房屋，已构成违约。鑫盛公司提出因天气、政府因素等不可抗力原因导致逾期交房，未能充分举证予以证明，本院对鑫盛公司逾期交房构成违约的认定与一审判决论述内容一致，在此不再赘述，对鑫盛公司该主张依法不予采信。其次，对于逾期交房违约金的截止时间如何认定的问题。经查，在案涉房屋于2019年1月31日通过五方竣工验收合格后，鑫盛公司于2019年7月30日通过邮政快递向梁美清发出《物业交付使用通知书》，梁美清于2019年8月1日签收了该通知书。因此，一审判决结合合同内容，认定2019年8月31日视为交付房屋之日并以此计算逾期交房违约金并无不当，本院依法予以维持。鑫盛公司提出应以履行通知到位之日作为截止时间点的主张，与合同约定不符，本院依法不予采信。莫水飞方提出鑫盛公司设置不合理的收房条件导致其无法收房，故逾期交房违约金应计算至实际收房之日的主张，经查，莫水飞方收到通知后，在没有充分证据的情况下以房屋存在质量问题为由拒绝收房，过后，鑫盛公司以莫水飞方需缴清物业费为由不予交房，双方

一、关于鑫盛公司是否存在逾期交房的违约行为，如存在，违约责任应如何认定的问题。首先，本案中鑫盛公司未能按合同约定的交房时间交付房屋，已构成违约。鑫盛公司提出因天气、政府因素等不可抗力原因导致逾期交房，未能充分举证予以证明，本院对鑫盛公司逾期交房构成违约的认定与一审判决论述内容一致，在此不再赘述，对鑫盛公司该主张依法不予采信。其次，对于逾期交房违约金的截止时间如何认定的问题。经查，在案涉房屋于2019年1月31日通过五方竣工验收合格后，鑫盛公司于2019年7月30日通过邮政快递向梁美清发出《物业交付使用通知书》，梁美清于2019年8月1日签收了该通知书。因此，一审判决结合合同内容，认定2019年

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终1349号上诉人（原审原告、反诉被告）：莫水飞，男，1961年10月28日出生，汉族，住桂平市。上诉人（原审原告、反诉被告）：梁美清，女，1966年1月10日出生，汉族，住桂平市。上诉人（原审原告、反诉被告）：莫文宇，男，1996年8月8日，汉族，住桂平市。上述三上诉人共同委托诉讼代理人：黄亮，广西诚济（桂平）律师事务所律师。……