（2015）沪一中民二（民）终字第2920号

根据胡焰兵的陈述，其系从案外人朱某某处购得系争房屋之产权，故胡焰兵对系争房屋的权利应通过其与案外人所签订的房地产买卖合同的履行（包括房屋的权利交付以及实物交付）来实现。胡焰兵虽已取得系争房屋的房地产权证，但实际并未获得对系争房屋的占有、使用权，对此，胡焰兵应依据其与案外人所签订的房地产买卖合同之约定向合同的相对方即房屋出卖人主张权利。傅银生、沈爱珠在胡焰兵取得系争房屋产权之前即居住使用系争房屋，胡焰兵在其自身尚未取得系争房屋之完整产权的情况下，越过房屋买卖合同中约定的房屋交付环节，而以系争房屋完全产权人之身份直接向与其并无合同关系的房屋实际占有人主张排除妨害，要求傅银生、沈爱珠迁出系争房屋，法律依据不足，故对胡焰兵的上诉请求，本院难以支持。原审判决结果并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币80元，由上诉人胡焰兵负担。本判决为终审判决。审判长　　张薇佳审判员　　盛伟玲审判员　　唐建芳二〇一五年十一月二日书记员　　莫　莉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审

根据胡焰兵的陈述，其系从案外人朱某某处购得系争房屋之产权，故胡焰兵对系争房屋的权利应通过其与案外人所签订的房地产买卖合同的履行（包括房屋的权利交付以及实物交付）来实现。胡焰兵虽已取得系争房屋的房地产权证，但实际并未获得对系争房屋的占有、使用权，对此，胡焰兵应依据其与案外人所签订的房地产买卖合同之约定向合同的相对方即房屋出卖人主张权利。傅银生、沈爱珠在胡焰兵取得系争房屋产权之前即居住使用系争房屋，胡焰兵在其自身尚未取得系争房屋之完整产权的情况下，越过房屋买卖合同中约定的房屋交付环节，而以系争房屋完全产权人之身份直接向与其并无合同关系的房屋实际占有人主张排除妨害，要求傅银生、沈爱珠迁出系争房屋，法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2920号上诉人（原审原告）胡焰兵。委托代理人沈维龙，上海国定律师事务所律师。被上诉人（原审被告）傅银生。被上诉人（原审被告）沈爱珠。上诉人胡焰兵因排除妨害纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第16838号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月18日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审……