租赁合同纠纷 （2013）淮民二初字第00068号

孙增茂经营的鑫盛出租服务部与安徽省晋源建筑安装工程有限公司淮北金色云天项目部、晋源公司签订的租赁合同，均系合同当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。项目部是施工企业根据施工经营项目的需要而组建的，它是施工企业在工程项目中的代表，未进行工商登记，其本身不具有诉讼主体资格，也不能独立承担民事责任，故安徽省晋源建筑安装工程有限公司淮北金色云天项目部的民事责任应当由晋源公司承担。孙增茂系个体工商户，依法登记鑫盛出租服务部从事个体经营，其作为本案原告为适格主体。孙增茂经营的鑫盛出租服务部与晋源公司签订的租赁合同，应视为双方对原合同的部分变更，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。晋源公司作为出租人应当依约行支付租金的义务，其拖欠租金的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。孙增茂要求解除与晋源公司的租赁合同，租赁合同约定承租人逾期支付租金超过30天的，出租人有权解除合同，故本院对孙增茂要求解除合同的诉讼请求予以支持。孙增茂诉讼请求晋源公司支

孙增茂经营的鑫盛出租服务部与安徽省晋源建筑安装工程有限公司淮北金色云天项目部、晋源公司签订的租赁合同，均系合同当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。项目部是施工企业根据施工经营项目的需要而组建的，它是施工企业在工程项目中的代表，未进行工商登记，其本身不具有诉讼主体资格，也不能独立承担民事责任，故安徽省晋源建筑安装工程有限公司淮北金色云天项目部的民事责任应当由晋源公司承担。孙增茂系个体工商户，依法登记鑫盛出租服务部从事个体经营，其作为本案原告为适格主体。孙增茂经营的鑫盛出租服务部与晋源公司签订的租赁合同，应视为双方对原合同的部分变更，双方应当按照合同的约定全面履行自

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）淮民二初字第00068号原告：孙增茂，男，1965年9月1日出生，汉族，淮北市鑫盛建筑钢管出租服务部业主，户籍地浙江省上虞市，经常居住地安徽省淮北市相山区。委托代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。被告：安徽省晋源建筑安装工程有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。法定代表人：曹新保，该公司董事长。原告孙增茂与被告安徽省晋源建筑安装工程有限公司（简……