（2014）克中民二终字第00146号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定积极全面地履行各自义务，否则将承担相应的法律后果。本案原、被告在自愿平等的基础上签订的拆迁补偿协议，明确约定新建商铺实际室内使用面积不小于原商铺的使用面积，若使用面积不足，按原使用面积补足。拆迁前，原告商铺的室内使用面积为28.61平方米，拆迁后，被告交付于原告的＊号商铺室内使用面积为26.64平方米，减少1.97平方米，对此，被告当庭同意对面积差额予以补足，但双方就计算单价未协商一致。原告称按被告对外销售的市场价12000元／平方米计算，被告对此不予认可，原告未提供相应的证据，而现有证据可以证实，涉案＊号商铺以8000元／平方米单价计收契税及印花税，以此为参照，故对于原告主张的面积不足补偿款15760元（1.97平方米×8000元／平方米）予以支持。关于原告主张因室内消防通道占用致商铺租金损失131800元的诉讼请求。原告所称消防通道，实际为“进风竖井”，属于楼内公共设施，是用于消防等突发应急情况下的通风进出口。该设施的设计和施工未违反有关规定和规范的情况下，若该公共设施未明显影响房屋的用途和美观，购房人应予以适度容忍。但就本案

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定积极全面地履行各自义务，否则将承担相应的法律后果。本案原、被告在自愿平等的基础上签订的拆迁补偿协议，明确约定新建商铺实际室内使用面积不小于原商铺的使用面积，若使用面积不足，按原使用面积补足。拆迁前，原告商铺的室内使用面积为28.61平方米，拆迁后，被告交付于原告的＊号商铺室内使用面积为26.64平方米，减少1.97平方米，对此，被告当庭同意对面积差额予以补足，但双方就计算单价未协商一致。原告称按被告对外销售的市场价12000元／平方米计算，被告对此不予认可，原告未提供相应的证据，而现有证据可以证实，涉案＊号商铺以8000元／平方米单价计收契税及印花税

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）克中民二终字第00146号上诉人（原审被告）：克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司。法定代表人：杨莲勇，系该公司董事长。委托代理人：袁俊峰，系该公司副总经理。委托代理人：王晓黎，系新疆惠和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙永滨。上诉人克拉玛依市永安房地产开发有限责任公司（以下简称永安房地产公司）因与被上诉人孙永滨房屋拆迁安置……