商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终7069号

吴增光与恒万房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。吴增光已经支付全部购房款，恒万房地产公司应当依约交付符合法定和约定条件的房屋。关于房屋交付期限，因台风天气及中高考原因导致该项目施工暂停29天，故交付期限应当在合同约定的2018年12月30日基础上，予以相应顺延至2019年1月29日。关于房屋交付条件，根据合同约定讼争房屋具备竣工验收合格和消防验收合格等条件方能交付。讼争房屋已经建设、勘查、设计、施工、监理单位竣工验收合格，吴增光主张交付时尚未通过竣工验收，属于欺诈交房，但其提交证据不足以证明其主张，一审法院不予采纳。讼争房屋所在建筑楼高约90米，属于《建设工程消防监督管理规定》第十四条规定“国家标准规定的一类高层住宅建筑”，属于必须经过相关行政机关消防验收的范围，至法庭辩论终结时，尚未经相关行政机关消防验收合格，故未具备交付条件。恒万房地产公司主张福州平安报警系统有限公司作出的《建筑消防设施检测报告》可以证明讼争房屋已经消防验收合格，具备交付条件，该抗辩理由一审法院不予采纳。关于恒万

吴增光与恒万房地产公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。吴增光已经支付全部购房款，恒万房地产公司应当依约交付符合法定和约定条件的房屋。关于房屋交付期限，因台风天气及中高考原因导致该项目施工暂停29天，故交付期限应当在合同约定的2018年12月30日基础上，予以相应顺延至2019年1月29日。关于房屋交付条件，根据合同约定讼争房屋具备竣工验收合格和消防验收合格等条件方能交付。讼争房屋已经建设、勘查、设计、施工、监理单位竣工验收合格，吴增光主张交付时尚未通过竣工验收，属于欺诈交房，但其提交证据不足以证明

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民终7069号 上诉人（原审原告）：吴增光，男，1959年11月16日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：徐丽芳，上海东方华银（厦门）律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：福建恒万房地产开发有限公司，住所地福建省福州市闽侯县青口镇工业路1号青口镇人民政府办公楼一层103。 法定代表人：林权，该公司执行董事。 委托诉讼代……