买卖合同纠纷 （2017）辽09民再17号

双方签订的合同书系真实意思表示，交易的标的物为阜新蒙古族自治县太平乡宏祥源粮行的整体经营使用权和机器、设备等财产。其中的房产只占小部分，关于房产是否办理产权转让手续，双方并未约定，其内容不违反国家禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。赵军、马翠红将交易的标的物交付给白金龙、太红梅经营使用，履行了应尽的合同义务，而白金龙、太红梅交付定金和20万元价款后，未按照约定交付剩余价款的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，白金龙、太红梅从阜新蒙古族自治县太平乡宏祥源粮行撤出后，赵军、马翠红已将价款20万退还，应视为白金龙、太红梅不再履行合同义务，赵军、马翠红要求解除合同，予以支持。关于赵军、马翠红主张赔偿损失，因其未能提供证据证实，不予支持。一审法院判决：一、白金龙、太红梅与赵军、马翠红签订的《合同书》予以解除，赵军、马翠红收取的定金20万元不予退还；二、白金龙、太红梅将位于阜蒙县太平乡粮食收购点(阜新蒙古族自治县太平乡宏祥源粮行)整体退还

双方签订的合同书系真实意思表示，交易的标的物为阜新蒙古族自治县太平乡宏祥源粮行的整体经营使用权和机器、设备等财产。其中的房产只占小部分，关于房产是否办理产权转让手续，双方并未约定，其内容不违反国家禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。赵军、马翠红将交易的标的物交付给白金龙、太红梅经营使用，履行了应尽的合同义务，而白金龙、太红梅交付定金和20万元价款后，未按照约定交付剩余价款的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，白金龙、太红梅从阜新蒙古族

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民再17号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：白金龙，男，1989年4月11日出生，蒙古族，农民。再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：太红梅，女，1977年11月8日出生，蒙古族，个体。以上二位再审申请人委托诉讼代理人：孙迪，辽宁双迪律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：赵军，男，1966年3月……