租赁合同纠纷 （2016）云01民终829号

原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方自愿协商签订，双方应当按合同的约定履行义务，原告已履行了交纳租金的义务，被告应当履行交付租赁物的义务，根据原告提交的证据，被告不具有转租的权利，该合同已实际履行不能，被告辩称合同可以继续履行，但被告未提交房屋所有权人允许转租等相关证据，被告与案外人的合同也不是与房屋所有权人签订，被告应承担举证不能的法律后果，对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于原告主张的各项损失：1、未使用房租33600元，原告主张共支付了三笔款项给被告，第一笔50800元，第二笔10800元，第三笔22800元，被告辩称总共只收取了37600元，且原告没有交纳第一年的房租，但结合被告出具的收条及商铺租赁合同，原告支付款项的时间与租赁合同相对应，被告的主张不符合合同约定及常理且没有证据予以支持，不予采纳。租赁期一年满后合同已存在履行不能的情况，被告应当向原告返还未使用的租金。但原告认可支付宝转账的2800元是补交第一年租金，故支持被告向原告退还租金人民币30800元；2、押金3000元，被告认可收到该3000元，对原告该主张予以支持；3、转让费13300元，根据借条，原告共支

原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方自愿协商签订，双方应当按合同的约定履行义务，原告已履行了交纳租金的义务，被告应当履行交付租赁物的义务，根据原告提交的证据，被告不具有转租的权利，该合同已实际履行不能，被告辩称合同可以继续履行，但被告未提交房屋所有权人允许转租等相关证据，被告与案外人的合同也不是与房屋所有权人签订，被告应承担举证不能的法律后果，对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于原告主张的各项损失：1、未使用房租33600元，原告主张共支付了三笔款项给被告，第一笔50800元，第二笔10800元，第三笔22800元，被告辩称总共只收取了37600元，且原告没有交纳第一年的房租，但结合被

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终829号上诉人（原审被告）张石先，男，汉族，1988年11月8日出生。特别授权诉讼代理人高园镇，云南义声律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘艳云，女，汉族，1986年12月15日出生。特别授权诉讼代理人邹剑云，云南君晟律师事务所律师。上诉人张石先与被上诉人刘艳云租赁合同纠纷一案，上诉人张石先不服昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法民……