（2017）吉02执异340号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人在本院查封涉案房屋之前已经签订书面协议交纳了全部房款，且该房屋系其唯一住房，故本院不应对涉案房屋进行查封。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：解除对吉林市船营区解放中路178号名城华府2号楼07幢2单元0204038室房屋的查封。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 刘任成代理审判员 李会芳代理审判员 赵雅平二〇一七年八月三日书 记 员 牟 丹
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人在本院查封涉案房屋之前已经签订书面协议交纳了全部房款，且该房屋系其唯一住房，故本院不应对涉案房屋进行查封。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉02执异340号案外人:牟秀兰，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：许长林，吉林证剑律师事务所律师。原告:吉林市第一建筑工程有限责任公司，住所地吉林省吉林市高新区恒山西路警民街81号。法定代表人：张铁平，董事长。被告：吉林市吉奥房地产开发有限责任公司，住所地吉林省吉林市昌邑区通江街兰亭雅苑12号楼5号网点。法定代表人：蒯飞，董事长。本院在审……