商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终5122号

交房通知书载明办理交房时间为2018年3月26日至2018年3月30日。恒德信公司于2017年9月15日组织勘察、设计、施工、监理单位对案涉广景•湖畔花园一期1#、2#楼及地下室工程进行验收。案涉广景•湖畔花园一期1#、2#楼及地下室工程于2018年3月19日经综合评定消防验收合格，于2018年9月25日通过竣工验收备案。自本案合同签订之日即2014年10月15日至合同约定的交房之日即2017年3月31日期间，因日降雨量24毫米以上降雨及六级以上（含六级）大风导致停工天数合计197天。案涉商品房已于2018年5月23日实际交付。关于逾期交房违约金的计算问题，《合同补充协议》第十六条约定，本案商品房的交付条件为被告取得竣工验收备案证明文件，且该条件为该商品房交付的唯一条件。该约定系双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。案涉广景•湖畔花园一期1#、2#楼及地下室工程于2018年9月25日通过竣工验收备案，此时本案商品房才符合约定的交付条件。落款日期为2018年3月19日的交房通知书，通知办理交房时间为2018年3月26日至2018年3月3

交房通知书载明办理交房时间为2018年3月26日至2018年3月30日。恒德信公司于2017年9月15日组织勘察、设计、施工、监理单位对案涉广景•湖畔花园一期1#、2#楼及地下室工程进行验收。案涉广景•湖畔花园一期1#、2#楼及地下室工程于2018年3月19日经综合评定消防验收合格，于2018年9月25日通过竣工验收备案。自本案合同签订之日即2014年10月15日至合同约定的交房之日即2017年3月31日期间，因日降雨量24毫米以上降雨及六级以上（含六级）大风导致停工天数合计197天。案涉商品房已于2018年5月23日实际交付。关于逾期交房违约金的计算问题，《合同补充协议》

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5122号 上诉人（原审被告）：惠安恒德信房地产开发有限公司，住所地福建省泉州台商投资区百崎乡白奇工业区恒德信橡塑工艺厂**办公室。 法定代表人：郭汉斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：康碧信，福建瑞朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑少彬，福建瑞朗律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郭军平，男，1976年10月4日出生，汉……