商品房销售合同纠纷 （2014）宿中民终字第01080号

刘彩霞、兰山公司沭阳分公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。刘彩霞已履行交付购房款的义务，兰山公司沭阳分公司未按合同约定期限向刘彩霞交付房屋，已构成违约。刘彩霞要求兰山公司沭阳分公司、兰山公司支付截止2013年6月6日（刘彩霞接收房屋的日期）的违约金13764元（购房款446890元＊0.02%＊154天）的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。兰山公司沭阳分公司不具有法人资格，其民事责任应由兰山公司承担。兰山公司沭阳分公司辩称涉案商品房已经通过验收，达到交付条件，因刘彩霞未及时交纳相关税费，导致逾期交房，不应当承担逾期交房违约金并提供了工程竣工报告、单位（子单位）工程质量竣工验收证明等证据。因兰山公司沭阳分公司所提供的上述证据只能证明G5幢施工质量验收合格，与合同约定的商品房经验收合格内容并不一致，商品房经验收合格同时还包括消防、规划、水电等内容，兰山公司沭阳分公司至今未能提供完整的涉案商品房经验收合格的证明文件，同时其提供的住宅质量保证书与住宅使用说明书编号不一致，不符合相关规定。兰山公司沭阳分公司提供的其他购房户签字的交房清单亦不能证明商品房经验收合

刘彩霞、兰山公司沭阳分公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。刘彩霞已履行交付购房款的义务，兰山公司沭阳分公司未按合同约定期限向刘彩霞交付房屋，已构成违约。刘彩霞要求兰山公司沭阳分公司、兰山公司支付截止2013年6月6日（刘彩霞接收房屋的日期）的违约金13764元（购房款446890元＊0.02%＊154天）的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。兰山公司沭阳分公司不具有法人资格，其民事责任应由兰山公司承担。兰山公司沭阳分公司辩称涉案商品房已经通过验收，达到交付条件，因刘彩霞未及时交纳相关税费，导致逾期交房，不应当承担逾期交房违约金并提供了工程竣工报告、单位（子单位

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第01080号上诉人（一审被告）宜兴市兰山房地产开发有限公司，住所地宜兴市丁蜀镇东山嘴。法定代表人王云松，该公司经理。上诉人（一审被告）宜兴市兰山房地产开发有限公司沭阳分公司，住所地沭阳县人民路65号。负责人蔡庆雄，该公司经理。二上诉人委托代理人潘辉，江苏铸辉律师事务所律师。被上诉人（一审原告）刘彩霞。委托代理人王丽琼，江苏德沛律师事……