（2018）琼97执复10号

执行程序中异议人所提执行行为异议是否成立，须以执行法院的执行行为违反法律规定为前提。判决生效后，因被执行人未履行生效判决确定的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，东方法院在执行过程中，依法向被执行人发出《执行通知书》，被执行人在期限内未予执行。东方法院根据申请执行人提交的相关材料，发现被执行人名下有一处位于海南省东方市XX镇XX路北侧“XXXX酒店式公寓”的房产(包括异议人初继成、石淑莲正在居住的X门XX3房在内)。东方法院并不知晓该303房已被飞龙公司出售给异议人，该院根据申请执行人提供的财产线索对该房产进行查封的执行行为并无不当。但异议人与飞龙公司在法院对涉案房产进行查封之前已签订合法有效的书面《商品房买卖合同》、已合法占有该不动产并已支付全部价款，且非因买受人自身原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，异议人的异议申请成立，故应裁定撤销对异议人购买的东方市XX镇XX路北侧“XXXX酒店式公寓”X门XX3房的查封。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民

海南澄迈汇盈典当行有限责任公司不服东方市人民法院作出的（2017）琼9007执异8号执行裁定一案的复议裁定书

海南省第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）琼97执复10号复议申请人（申请执行人)：海南澄迈汇盈典当行有限责任公司，住所地海南省澄迈县金江镇华兴路南侧48号。法定代表人：惠强，该公司总经理。被执行人：海南东方飞龙房地产开发有限公司，住所地海南省东方市解放路桃园宾馆601房。法定代表人：郭继旺，该公司董事长。被执行人：郭继旺，男，1982年4月23日出生，汉族，现住黑龙江省双城市周家镇。异……