买卖合同纠纷 （2015）辽民三终字第51号

一、工农开发公司公司与徐少红签订房屋买卖合同，虽然未使用房产交易管理部门备案的格式合同文本，使用了简易的经济适用房销售合同文本，但不同合同文本的选择和采用不影响房屋买卖合同的成立与生效，本案合同双方已对交易标的、价款、给付方式作了明确约定，合同要件具备，系有效合同。工农开发公司辩称未给徐少红开具正规税检发票，徐少红未办理入户手续、未交纳入户费用，但上述行为均为合同履行行为，不影响合同效力。二、工农开发公司为徐少红开具了购房款收据，内容清楚明确，加盖了该公司财务专用章，系徐少红已交纳购房款、工农开发公司已收取购房款的有效凭证，本院予以采信。工农开发公司辩称徐少红未实际交纳购房款、不是合法买受人，系以运输回填土工程费用抵顶购房款、且运输回填土协议未实际履行；但工农开发公司未能举证证明其与徐少红签订房屋买卖合同前订立了以运输回填土工程费用抵顶购房款的协议，该公司工作人员按徐少云授意代徐少红出具财务欠据未经徐少红认可，该财务欠据及公司内部工作人员的证言因与该公司存在利害关系，其证明力小于工农开发公司给徐少红开具的购房款收据的证明力，本院对该财务欠据及工农开发公司所举证人证言不予采信，对工农开发

一、工农开发公司公司与徐少红签订房屋买卖合同，虽然未使用房产交易管理部门备案的格式合同文本，使用了简易的经济适用房销售合同文本，但不同合同文本的选择和采用不影响房屋买卖合同的成立与生效，本案合同双方已对交易标的、价款、给付方式作了明确约定，合同要件具备，系有效合同。工农开发公司辩称未给徐少红开具正规税检发票，徐少红未办理入户手续、未交纳入户费用，但上述行为均为合同履行行为，不影响合同效力。二、工农开发公司为徐少红开具了购房款收据，内容清楚明确，加盖了该公司财务专用章，系徐少红已交纳购房款、工农开发公司已收取购房款的有效凭证，本院予以采信。工农开发公司辩称徐少红未实际交纳购房款、不是合法买受人，

吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）辽民三终字第51号上诉人（原审被告）辽源市工农房地产开发有限公司。法定代表人徐少云，该公司经理。委托代理人戴国强，辽源市工农房地产开发有限公司法律顾问。被上诉人（原审原告）徐少红，女，汉族，住辽源市龙山区。委托代理人毕精华，吉林达信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王友琴，女，汉族，住辽源市龙山区。原审被告徐少云，男，汉族，住辽源市龙山区。上……