房屋买卖合同纠纷 （2018）浙09民终641号

翁如棠与孙高峰、龚伟芬之间签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按协议的约定全面履行各自的义务。翁如棠已按约付清购房款，孙高峰、龚伟芬理应按照合同约定协助翁如棠办理房屋过户手续。孙高峰、龚伟芬所称案涉房屋所属土地为集体土地、房屋买卖协议系无效协议的答辩意见，法院认为案涉房屋土地系国有划拨土地，当地政府并未限制该地块转让，故在补缴土地使用权出让金后，可予转让，案件审理中，翁如棠确认案涉房产过户中产生的税、费、土地使用权出让金由其本人自行承担，对此，法院予以认可。综上，对翁如棠的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国房地产管理法》第四十条第一款之规定，判决如下：限孙高峰、龚伟芬于判决生效之日起十日内协助翁如棠办理位于舟山市普陀区房屋所有权及土地使用权的变更登记手续，期间所发生的所有税、费等均由翁如棠负担。案件受理费5800元，减半收取2900元，由孙高峰、龚伟芬负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为翁如棠与孙高峰、龚

翁如棠与孙高峰、龚伟芬之间签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应按协议的约定全面履行各自的义务。翁如棠已按约付清购房款，孙高峰、龚伟芬理应按照合同约定协助翁如棠办理房屋过户手续。孙高峰、龚伟芬所称案涉房屋所属土地为集体土地、房屋买卖协议系无效协议的答辩意见，法院认为案涉房屋土地系国有划拨土地，当地政府并未限制该地块转让，故在补缴土地使用权出让金后，可予转让，案件审理中，翁如棠确认案涉房产过户中产生的税、费、土地使用权出让金由其本人自行承担，对此，法院予以认可。综上，对翁如棠的诉讼请求予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙09民终641号上诉人（原审被告）：孙高峰，男，1963年8月4日出生，汉族，住舟山市普陀区。上诉人（原审被告）：龚伟芬，女，1963年3月25日出生，汉族，住舟山市普陀区。两上诉人委托诉讼代理人：郭行舟，浙江星舟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翁如棠，男，1951年3月7日出生，汉族，住舟山市普陀区。委托诉讼代理人：翁赛红（翁如棠之女……