商品房销售合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第4562号

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告亦应按照约定，于2014年5月30日前向原告交付房屋。但被告延迟至2014年9月28日才履行交付义务，其行为构成逾期交房，属违约。关于被告是否应当承担逾期交付房屋的违约责任。被告主张无法按期交房是由于案涉项目涉及国家安全，由政府相关部门通知暂停验收及暂停发放备案登记证所致，属于不可抗力，且符合合同约定的免责条款。首先，被告举示的建设工程竣工验收备案登记证载明，案涉工程竣工验收的时间为2014年6月19日，已晚于合同约定的交房时间。而根据《关于鹅岭景苑1#楼竣工备案相关问题协调会会议纪要》，重庆市渝中区建设和交通委员会只是暂缓该项目的竣工验收备案证发放工作，并未表明竣工验收工作也予以暂停。被告辩称案涉项目验收工作于2014年3月暂停，但未举示证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。其次，不可抗力是指当事人不能预见、不能避免并不可克服的客观情况。而本案中，被告在案涉项目办理建设审批手续过程中就已知晓

原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告亦应按照约定，于2014年5月30日前向原告交付房屋。但被告延迟至2014年9月28日才履行交付义务，其行为构成逾期交房，属违约。关于被告是否应当承担逾期交付房屋的违约责任。被告主张无法按期交房是由于案涉项目涉及国家安全，由政府相关部门通知暂停验收及暂停发放备案登记证所致，属于不可抗力，且符合合同约定的免责条款。首先，被告举示的建设工程竣工验收备案登记证载明，案涉工程竣工验收的时间为2014年6月19日

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2015)渝五中法民终字第4562号上诉人重庆春语实业（集团）有限公司，法定代表人高涛，该公司董事长。委托代理人李佳德，重庆炜林律师事务所律师。被上诉人龙海波，委托代理人陈昊，重庆志和智律师事务所律师。上诉人重庆春语实业（集团）有限公司（以下简称“春语公司”）因与被上诉人龙海波商品房销售合同纠纷一案不服重庆市渝中区（2015）年中区法民初字第1663号民事……