商品房销售合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1921号

保发公司在其预售许可期限内将其开发的儒俊雅苑4号楼5层XXX房预售给黄世文、覃秋莹，双方签订的《海口市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，缔约主体适格，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。上述合同和协议对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。黄世文、覃秋莹已按约支付全部购房款，保发公司亦应依约协助黄世文、覃秋莹办理房产权属登记。关于办证时间，补充协议与合同的约定不一致，根据黄世文、覃秋莹与保发公司约定，应以补充协议为准，而《补充协议》关于“黄世文、覃秋莹交清办理房屋所有权证所需的款项及资料并办理完相关手续之日起730日内，保发公司协助黄世文、覃秋莹办理房屋权属登记”的内容属约定不明，双方亦未能达成有效补充协议，已有协议其他条款对此又无约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”之规定，原审法院参照房地产行业一般交易习惯确定保发公司为黄世文、覃秋莹办理房屋产权证的时间应为交

保发公司在其预售许可期限内将其开发的儒俊雅苑4号楼5层XXX房预售给黄世文、覃秋莹，双方签订的《海口市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，缔约主体适格，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。上述合同和协议对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。黄世文、覃秋莹已按约支付全部购房款，保发公司亦应依约协助黄世文、覃秋莹办理房产权属登记。关于办证时间，补充协议与合同的约定不一致，根据黄世文、覃秋莹与保发公司约定，应以补充协议为准，而《补充协议》关于“黄世文、覃秋莹交清办理房屋所有权证所需的款项及资料并办理完相关手续之日起730日内，保发

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1921号上诉人（原审被告）：海南保发房地产开发有限公司。法定代表人：张泰史，系公司总经理。委托代理人：王立峰、胡景临，北京德和衡（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄世文。被上诉人（原审原告）：覃秋莹。以上二被上诉人委托代理人：马相龙，海南大弘律师事务所律师。以上二被上诉人委托代理人：刘佰振，海南大弘律师事务所律师助……