租赁合同纠纷 （2019）辽04民终2543号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案被告吴敏租赁原告徐华增房屋，对承租房屋内门、窗等物品应加以保护，在刮大风时关闭室外窗户，防止房屋附属设施受损，针对被告吴敏辩论意见，因案涉房屋阳台部分塑钢窗及台面物品被刮到楼下，如系从阳台向室内刮风，则塑钢窗及物品掉落位置应与风向相同，且当日大风并未造成该单元其他住户受损，故对于吴敏辩称刮风时已关窗且从阳台进风一节，因不符合生活常识，故不予采纳，其应承担相应赔偿责任。针对塑钢窗本身质量问题，原告虽未提交证据加以证明，但原告徐华增装修时，将阳台窗户向外探出，导致阳台塑钢窗稳定性减弱，亦属于损失成因之一，其应自行承担部分责任。庭审中，双方议定原告损失价值为北屋门1100元、重新安装塑钢窗1000元、更换纱窗100元，总计2200元，对上述损失判令被告承担70%赔偿责任即1540元，其余损失原告自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条、第十九条、第八十五条之规定，判决：一、被告吴敏于本判决发生法律

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案被告吴敏租赁原告徐华增房屋，对承租房屋内门、窗等物品应加以保护，在刮大风时关闭室外窗户，防止房屋附属设施受损，针对被告吴敏辩论意见，因案涉房屋阳台部分塑钢窗及台面物品被刮到楼下，如系从阳台向室内刮风，则塑钢窗及物品掉落位置应与风向相同，且当日大风并未造成该单元其他住户受损，故对于吴敏辩称刮风时已关窗且从阳台进风一节，因不符合生活常识，故不予采纳，其应承担相应赔偿责任。针对塑钢窗本身质量问题，原告虽未提交证据加以证明，但

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2543号上诉人（原审被告）：吴敏，女，汉族，1975年10月2日出生，住抚顺县。被上诉人（原审原告）：徐华增，男，汉族，1963年11月28日出生，住抚顺市顺城区。上诉人吴敏因与被上诉人徐华增租赁合同纠纷一案，不服辽宁省抚顺市东洲区人民法院（2019）辽0403民初1730号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月24日立案……