房屋买卖合同纠纷 （2021）川14民终759号

本案争议焦点为，太平洋公司隐瞒案涉房屋已抵押的事实，现是否导致合同目的不能实现，岳小艳、杨林涛解除合同赔偿损失的请求是否成立。审理查明，岳小艳、杨林涛签订合同购买的案涉商品房，太平洋公司按合同约定如期交付给了岳小艳、杨林涛，岳小艳、杨林涛已将购买的商品房与第三方签订《租赁合同》，并实际收取租金。岳小艳、杨林涛取得商品房的合同目的已得以实现。对于办理不动产的登记，合同约定，不动产转移登记为太平洋公司在岳小艳、杨林涛于2019年11月30日取得房屋后的365个工作日内完成，即2021年5月20日前完成，而太平洋公司在与岳小艳、杨林涛签订合同时，将抵押事实约定为未抵押，现抵押的债权期满日在合同约定的办理不动产登记期满之前，至此，案涉抵押不必然导致岳小艳、杨林涛不动产登记不能实现。如若合同约定的365个办证工作日届满后，基于抵押太平洋公司超过一年仍未能为岳小艳、杨林涛办理不动产登记，岳小艳、杨林涛有权依法行使合同的解除权。故，现岳小艳、杨林涛行使合同解除的事实尚不成立，对其请求，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

本案争议焦点为，太平洋公司隐瞒案涉房屋已抵押的事实，现是否导致合同目的不能实现，岳小艳、杨林涛解除合同赔偿损失的请求是否成立。审理查明，岳小艳、杨林涛签订合同购买的案涉商品房，太平洋公司按合同约定如期交付给了岳小艳、杨林涛，岳小艳、杨林涛已将购买的商品房与第三方签订《租赁合同》，并实际收取租金。岳小艳、杨林涛取得商品房的合同目的已得以实现。对于办理不动产的登记，合同约定，不动产转移登记为太平洋公司在岳小艳、杨林涛于2019年11月30日取得房屋后的365个工作日内完成，即2021年5月20日前完成，而太平洋公司在与岳小艳、杨林涛签订合同时，将抵押事实约定为未抵押，现抵押的债权期满日在合同约定的

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川14民终759号 上诉人（原审原告）：岳小艳，女，1995年8月20日出生，汉族，住眉山市东坡区。 上诉人（原审原告）：杨林涛，男，1992年8月9日出生，汉族，住攀枝花市仁和区。 上列二上诉人共同委托诉讼代理人：刘治成，四川民慷律师事务所律师。 上列二上诉人共同委托诉讼代理人：吴洪槟，四川民慷律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：眉山……