房屋买卖合同纠纷 （2017）川04民终1293号

本案的争议焦点之一：林彦与王世荣签订的《住房转让协议书》是否有效。林彦认为：林彦支付了14800元的购房款，从王世荣处购得房屋，并从2002年实际占有使用至今，林彦与王世荣签订的《住房转让协议书》有效。王世荣认可林彦的主张。付祖承、陈如霖认为：付祖承在与王世荣签订《房屋转让协议》的时候，没有经过产权共有人陈如霖的同意，属于擅自处分共有财产，同时付祖承在与王世荣签订《房屋转让协议》后，并没有办理房屋产权变更登记手续，王世荣并没有取得房屋产权。王世荣将没有取得所有权的房屋转让给他人，买卖协议应当认定为无效。一审法院认为，《住房转让协议书》应当认定为有效合同，评判理由如下：1.《住房转让协议书》的签订是合同双方真实意思的表示。庭审中，王世荣及其妻子牟茂明均认可《住房转让协议书》的有效性，且林彦在购买房屋后，一直占有使用至今；2.林彦与王世荣签订《住房转让协议书》时，虽然没有取得房屋产权证，但王世荣向林彦提供了其与付祖承签订的《房屋转让协议》及付款收据，王世荣与林彦签订《住房转让协议书》后又向林彦提供了交易房屋的房产证，林彦尽到了合理的注意义务，支付了对价，并且占有使用房屋已经十余年，其作为善

本案的争议焦点之一：林彦与王世荣签订的《住房转让协议书》是否有效。林彦认为：林彦支付了14800元的购房款，从王世荣处购得房屋，并从2002年实际占有使用至今，林彦与王世荣签订的《住房转让协议书》有效。王世荣认可林彦的主张。付祖承、陈如霖认为：付祖承在与王世荣签订《房屋转让协议》的时候，没有经过产权共有人陈如霖的同意，属于擅自处分共有财产，同时付祖承在与王世荣签订《房屋转让协议》后，并没有办理房屋产权变更登记手续，王世荣并没有取得房屋产权。王世荣将没有取得所有权的房屋转让给他人，买卖协议应当认定为无效。一审法院认为，《住房转让协议书》应当认定为有效合同，评判理由如下：1.《住房转让协议书》的签

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川04民终1293号上诉人（原审被告）：付祖承，男，1940年9月15日出生，汉族，攀煤集团退休工人，户籍地四川省攀枝花市西区。上诉人（原审被告）：陈如霖（系付祖承之妻），女，1947年12月22日出生，汉族，户籍地重庆市江津区。以上二名上诉人共同委托诉讼代理人：王赟，四川三才律师事务所律师，执业证号：15104201310192522。被上……