商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终8053号

案件属商品房预售合同纠纷。涉案《商品房买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行权利及义务。根据陈德能、陈秋菊、南湖康城公司的诉辩意见，案件的争议焦点为：1.交楼标准如何确认的问题；2.南湖康城公司迟延交房及迟延通燃气的违约金应否支持及如何计算的问题。关于第一个争议焦点，交付商品房的条件包括法定条件和约定条件，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，才具备交付使用的条件，国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第四十九规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”据此可知，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交楼条件，同时根据合同的约定需符合基本的通水、通电、通燃气。案件中，涉案房产于2019年1月17日取得竣工验收备案

案件属商品房预售合同纠纷。涉案《商品房买卖合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行权利及义务。根据陈德能、陈秋菊、南湖康城公司的诉辩意见，案件的争议焦点为：1.交楼标准如何确认的问题；2.南湖康城公司迟延交房及迟延通燃气的违约金应否支持及如何计算的问题。关于第一个争议焦点，交付商品房的条件包括法定条件和约定条件，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”因此，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，才具备交付使用的条件，国务

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8053号上诉人（原审原告）：陈德能，男，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：王美舟，广东知章律师事务所律师。上诉人（原审原告）：陈秋菊，女，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：王美舟，广东知章律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市顺德区南湖康城房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：周耀伦。委托诉讼代理人：陈壮，……