租赁合同纠纷 （2016）粤01民终17178号

涉案物业无产权登记且未办理规划报建手续，故黄荣生、苏国锦双方就涉案物业一楼和二楼签订的两份《租赁合同》均违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应为无效。故黄荣生要求确认该两《租赁合同》无效的诉讼请求于法有据，予以支持。黄荣生已向苏国锦交纳租赁押金共计54000元，该费用属保证合同或行为履行的费用，现双方签订合同无效，根据合同无效财产相互返还的原则，苏国锦应向黄荣生退还已收取的押金。故黄荣生要求苏国锦退还租赁押金54000元于法有据，予以支持。双方已就黄荣生在涉案物业添置皮带输送机补偿问题达成苏国锦向黄荣生补偿5000元的一致意见，故原审法院对黄荣生诉请要求苏国锦支付皮带运输机补偿款5000元予以支持，对黄荣生主张的多出上述数额的部分予以驳回。苏国锦向黄荣生支付5000元补偿款后，该皮带运输机由苏国锦自行处置。虽上述租赁合同无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定，黄荣生在使用涉案物业期间，苏国锦作为出租人有权向黄荣生收取使用涉案物业期间的房屋占有使用费。故苏国锦主张的租

涉案物业无产权登记且未办理规划报建手续，故黄荣生、苏国锦双方就涉案物业一楼和二楼签订的两份《租赁合同》均违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，应为无效。故黄荣生要求确认该两《租赁合同》无效的诉讼请求于法有据，予以支持。黄荣生已向苏国锦交纳租赁押金共计54000元，该费用属保证合同或行为履行的费用，现双方签订合同无效，根据合同无效财产相互返还的原则，苏国锦应向黄荣生退还已收取的押金。故黄荣生要求苏国锦退还租赁押金54000元于法有据，予以支持。双方已就黄荣生在涉案物业添置皮带输送机补偿问题达成苏国锦向黄荣生补偿5000元的一致意见，故原审法院

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17178号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏国锦，身份证住址广东省广州市白云区。委托代理人：文炜，广东粤鑫律师事务所律师。委托代理人：王惠琴，广东一粤律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄荣生，身份证住址广东省雷州市。委托代理人：刘雄滔，广东和志满律师事务所律师。上诉人苏国锦因与被上诉人黄荣生租赁合同纠纷一案，不服广州市白……