物业服务合同纠纷 （2021）闽08民终296号

三禾公司系有资质的物业管理服务单位。龙岩市新罗区莲东非凡SOHO小区业主委员会有权与三禾公司签订物业服务合同，委托三禾公司对物业进行管理。该合同未违反法律法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。邓立威、张四妹主张本案合同不合法，没有事实依据和法律依据。三禾公司作为物业服务企业，应按约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务。业主或物业使用人应按约向三禾公司交纳物业服务费。三禾公司要求从起诉之日起按月利率2%计算违约金，未超出约定范围，亦符合法律规定。邓立威、张四妹主张三禾公司未按合同约定履行义务，但三禾公司的服务行为即使存在瑕疵，也不能成为邓立威、张四妹拒缴物业服务费的理由。三禾公司的诉讼请求有理，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第四十二条第一款规定，判决：邓立威、张四妹应于本判决生效之日起十日内向龙岩市三禾物业管理有限公司支付2019年1月至2020年8月的物业服务费2,688元、公摊电费428元、2019年各式设备年检及环卫清理费30元，

三禾公司系有资质的物业管理服务单位。龙岩市新罗区莲东非凡SOHO小区业主委员会有权与三禾公司签订物业服务合同，委托三禾公司对物业进行管理。该合同未违反法律法规强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。邓立威、张四妹主张本案合同不合法，没有事实依据和法律依据。三禾公司作为物业服务企业，应按约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务。业主或物业使用人应按约向三禾公司交纳物业服务费。三禾公司要求从起诉之日起按月利率2%计算违约金，未超出约定范围，亦符合法律规定。邓立威、张四妹主张三禾公司未按合同约定履行义务，但三禾公司的服务行为即使存在瑕疵，也不能成为邓立威、张四妹拒缴物业服务费的理由。三禾公司的诉讼

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽08民终296号上诉人（原审被告）：邓立威，男，1972年3月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。上诉人（原审被告）：张四妹，女，1974年5月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：邓立威（系张四妹丈夫），住龙岩市新罗区。被上诉人（原审原告）：龙岩市三禾物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区东城东宝路65号东景园小区16幢……