企业借贷纠纷 （2021）粤05执异8号

综合本院查明的事实及异议人林克伟提起异议所依据的事实理由、申请执行人揭阳市进兴投资有限公司的答辩意见，本案争议焦点为异议人主张的租赁权是否成立及该租赁权能否排除本院对涉案房地产的执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2020年修正）》第二十四条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，涉案房地产在诉讼阶段已被法院查封并进行处置未果，被执行人惠来县进出口贸易公司就已经查封的涉案房地产所作的有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。异议人林克伟在本院再次查封涉案房地产前虽与被执行人惠来县进出口贸易公司签订了书面租赁协议书，约定租赁涉案房地产，但仅凭异议人提供的租赁协议、支付租金的收据等书面证据，不足以证明该租赁法律关系成立。异议人未提供其实际占有使用租赁物的证据，

综合本院查明的事实及异议人林克伟提起异议所依据的事实理由、申请执行人揭阳市进兴投资有限公司的答辩意见，本案争议焦点为异议人主张的租赁权是否成立及该租赁权能否排除本院对涉案房地产的执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2020年修正）》第二十四条规定：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民

广东省汕头市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤05执异8号 异议人（案外人）：林克伟，男，汉族，1964年9月2日出生，住广东省惠来县。 申请执行人：揭阳市进兴投资有限公司，住所地广东省揭阳市黄岐山大道以东临江北路以北华诚花园二期三栋第二层。 法定代表人：陈展希。 被执行人：惠来县进出口贸易公司，住所地广东省惠来县惠城镇南门大道134号。 法定代表人：柯金弟。 本院在执行申请执行人揭……