商品房销售合同纠纷 （2017）湘10民终486号

双方签订的《补充协议》是对《房屋买卖合同》有关条款的解释和说明，并无导致格式条款无效的情形，并未违反法律的禁止性规定。故，对邓剑平、雷丽梅以格式条款来主张《补充协议》无效不予支持。本案属房屋买卖合同纠纷。双方自愿签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》符合相关法律规定，对双方均具有法律约束力。1、何时具备交房条件的问题。双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》第四条约定：“该商品房经验收合格”是指，由设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》或备案凭证、《电梯安全检验合格证》。《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。”故，只有违反的是效力性强制性规定的合同才无效，如果违反的是管理性强制性规定的合同效力按有效处理。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合

双方签订的《补充协议》是对《房屋买卖合同》有关条款的解释和说明，并无导致格式条款无效的情形，并未违反法律的禁止性规定。故，对邓剑平、雷丽梅以格式条款来主张《补充协议》无效不予支持。本案属房屋买卖合同纠纷。双方自愿签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》符合相关法律规定，对双方均具有法律约束力。1、何时具备交房条件的问题。双方在《商品房买卖合同》及《补充协议》第四条约定：“该商品房经验收合格”是指，由设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》或备案凭证、《电梯安全检验合格证》。《合同法》第五十二条规定，违反法

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终486号上诉人（原审原告）：邓剑平。上诉人（原审原告）：雷丽梅。两上诉人共同委托诉讼代理人：曾向前，湖南乾越律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：胡久军，湖南乾越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州乾通房地产开发有限公司。法定代表人：邝丽琴，系该公司董事长。委托诉讼代理人：唐升家，湖南民浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓……