房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第08238号

依法成立的合同，自成立时生效。刘艳上诉主张涉诉房屋在双方签订《北京市存量房屋买卖合同》时尚未领取产权证，依据《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，此类房屋不得转让，故该合同应为无效合同。本院认为，《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让的规定，在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。虽然涉诉房屋在签订合同时未取得房屋权属证书，但并不能就此认定房屋买卖合同无效。现涉诉房屋已经取得产权，可以办理过户手续，该合同并不符合依法应认定为无效的条件，故刘艳该项上诉理由不能成立，本院不予采信。刘艳就此提出上诉，缺乏依据，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费338元，由刘艳负担（已交纳）；二审案件受理费676元，由刘艳负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　闫慧代理审判员　　薛妍代理审判员　　贾旭二〇

依法成立的合同，自成立时生效。刘艳上诉主张涉诉房屋在双方签订《北京市存量房屋买卖合同》时尚未领取产权证，依据《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，此类房屋不得转让，故该合同应为无效合同。本院认为，《城市房地产管理法》第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让的规定，在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。虽然涉诉房屋在签订合同时未取得房屋权属证书，但并不能就此认定房屋买卖合同无效。现涉诉房屋已经取得产权，可以办理过户手续，该合同并不符合依法应认定为

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第08238号上诉人（原审原告）刘艳，女，1976年7月21日出生。委托代理人张凯，北京市中北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵秋平，女，1987年9月30日出生。被上诉人（原审被告）于艳昭（兼赵秋平之委托代理人），1985年5月23日出生。上述二被上诉人共同之委托代理人芮天鹏，北京市尚公律师事务所律师。上诉人刘艳因与被上诉人赵秋平……