商品房销售合同纠纷 （2015）常民终字第2389号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，倪燕玉、绿地公司双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告所购买的为精装商品房，绿地公司应按合同质量条款的约定按时交付出卖房屋。合同对相关质量条款约定不明的，可适用国家规定的验收标准。绿地公司交付的房屋确有质量瑕疵，虽不影响双方按约定期限办理房屋交接手续，但绿地公司应当在交付后按合同约定承担维修责任。绿地公司虽然进行了维修，但没有将存在问题如期整改到位，即没有全面履行自己的合同义务，客观上影响了倪燕玉的正常使用。双方至2015年4月8日才签订验收房屋交接书，比合同约定的交付日2013年8月31日延迟达20个月，根据诚实信用和根本上权利滥用原则，绿地公司应负主要责任。倪燕玉接收房屋后出租的月租金达2500元，其主张月租金2000元损失，符合同地段市场标准，法院对此请求予以支持。绿地公司辩称由于倪燕玉自身原因未能和绿地公司达成地下车位买卖合同，且与本案房屋买卖是另一买卖关系的理由正当，法院予以采纳，对倪燕玉要求绿地公司赔偿车位损失5000元的请求不予支

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，倪燕玉、绿地公司双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告所购买的为精装商品房，绿地公司应按合同质量条款的约定按时交付出卖房屋。合同对相关质量条款约定不明的，可适用国家规定的验收标准。绿地公司交付的房屋确有质量瑕疵，虽不影响双方按约定期限办理房屋交接手续，但绿地公司应当在交付后按合同约定承担维修责任。绿地公司虽然进行了维修，但没有将存在问题如期整改到位，即没有全面履行自己的合同义务，客观上影响了倪燕玉的正常使用。双方至2015年4月8日才签订验收房屋交接书

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第2389号上诉人（原审被告）常州绿地云峰置业有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇定安中路156-6号。法定代表人蒋中秋，该公司董事长。委托代理人温超平，江苏竹辉（常州）律师事务所律师。委托代理人胡蓉，江苏竹辉（常州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）倪燕玉。上诉人常州绿地云峰置业有限公司（以下简称绿地公司）因与被上诉人倪燕玉商品房……