房屋买卖合同纠纷 （2017）宁03民终458号

一、姚莉与浩海吴忠分公司签订的《商品房预约责任书》应当认定为商品房买卖合同。《商品房预约责任书》中有当事人的名称、身份证号、手机号等基本信息，明确了房屋的位置、面积、房号等基本状况，约定了房屋价款的确定方式及单价、总价款，付款方式、付款时间、违约责任等，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，同时，浩海吴忠分公司收取姚莉购房款554263元。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：”商品房的认购、订购、预约等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”二、浩海吴忠分公司与姚莉签订的《商品房预约责任书》合法有效。浩海吴忠分公司系浩海公司设立的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。2014年9月25日，浩海公司给浩海吴忠分公司出具委托书，就浩海云天小区及商网由浩海吴忠分公司与购房人签订商品房买卖合同，所签订的合同宁夏浩海房地产开发集团有限公司承认其效力。三、浩海吴忠分公司于2010年1月

一、姚莉与浩海吴忠分公司签订的《商品房预约责任书》应当认定为商品房买卖合同。《商品房预约责任书》中有当事人的名称、身份证号、手机号等基本信息，明确了房屋的位置、面积、房号等基本状况，约定了房屋价款的确定方式及单价、总价款，付款方式、付款时间、违约责任等，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，同时，浩海吴忠分公司收取姚莉购房款554263元。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：”商品房的认购、订购、预约等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁03民终458号上诉人(原审被告)：宁夏浩海房地产开发集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区福州北街110号。法定代表人：王海军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱志平，宁夏浩晟律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。上诉人(原审第三人):任建国，男，1958年1月2日出生，汉族，初中文化，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。委托……