房屋买卖合同纠纷 （2017）辽04民终1032号

原、被告双方签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。原告已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但被告未能按照合同约定的期限履行将办理产权证所需资料提交房屋登记机构的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于被告主张违约金过高一节，根据法律规定，对于因出卖人的原因导致买受人未能按期取得房屋产权证书的，双方未明确约定违约金的数额或难以计算损失的可按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，本案中双方在合同中约违约金按已付房款的日万分之一计算，该违约金低于法律规定的违约金计算标准，故对被告的该项辩解，不予支持。关于被告辩解原告的诉讼已过诉讼时效一节，因本案系原告主张延迟办理房屋权属证书违约金案件，被告的违约行为持续发生直至被告向房屋登记机构提交资料并记载于抚顺市房屋登记簿之日，故本案诉讼时效应当从被告向房屋登记机构提交资料并记载于抚顺市房屋登记簿之日起算，故对被告的该项辩称不予采信。因原告购买的系现售商品房，被告应当从合同签定之日起30日内向房屋登记机构提交资料并记载于抚顺市房屋登记簿，故违约金应从2013年7月

原、被告双方签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。原告已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但被告未能按照合同约定的期限履行将办理产权证所需资料提交房屋登记机构的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于被告主张违约金过高一节，根据法律规定，对于因出卖人的原因导致买受人未能按期取得房屋产权证书的，双方未明确约定违约金的数额或难以计算损失的可按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，本案中双方在合同中约违约金按已付房款的日万分之一计算，该违约金低于法律规定的违约金计算标准，故对被告的该项辩解，不予支持。关于被告辩

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1032号上诉人（原审被告）：抚顺市兴工房地产开发有限公司。住所地辽宁省抚顺市望花区。法定代表人：沈忠宇，该公司经理。委托诉讼代理人：丁玮，抚顺市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：周瑛娟，女，1982年12月26日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。上诉人抚顺市兴工房地产开发有限公司（以下简称兴工公司）因与被上诉人周瑛娟……