商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终1684号

马磊与新东方公司签订商品房买卖合同是其真实意思的表示，双方之间买卖合同法律关系依法成立，应为合法有效，双方均应当按照买卖合同的约定履行各自的义务。马磊已经依约履行了支付对价的义务，新东方公司应交付合格的房屋。马磊确认张家港市塘桥镇保卫街44号、150××××7711是其住址和电话，新东方公司根据该联系方式向马磊邮寄房屋交付（入伙）通知，投递邮件清单上有马磊的签字，可视为该通知已送达马磊，新东方公司已完成通知马磊办理收房手续的义务。但案涉房屋存在噪音问题，马磊就此在2014年3、4月份多次与新东方公司进行交涉，要求整改。新东方公司应当对该房屋的噪音问题及时进行整改。在马磊提供的2014年8月26日拍摄的现场照片看游泳池原排风装置仍未整改，新东方公司亦未告知原审法院原游泳池排风装置何时进行了整改。因新东方公司未及时对噪音问题进行整改，未及时向马磊交付合格的房屋，在这期间，案涉房屋东隔壁户对两幢房公用的通道私自进行了搭建，造成案涉房屋的相邻权受到侵犯，案涉房屋的所有权存在妨害。新东方公司对搭建问题不予解决，而是主张由马磊收房后另案向相邻关系人主张权利，有悖于标的物交付的风险负担原则。新东方公

马磊与新东方公司签订商品房买卖合同是其真实意思的表示，双方之间买卖合同法律关系依法成立，应为合法有效，双方均应当按照买卖合同的约定履行各自的义务。马磊已经依约履行了支付对价的义务，新东方公司应交付合格的房屋。马磊确认张家港市塘桥镇保卫街44号、150××××7711是其住址和电话，新东方公司根据该联系方式向马磊邮寄房屋交付（入伙）通知，投递邮件清单上有马磊的签字，可视为该通知已送达马磊，新东方公司已完成通知马磊办理收房手续的义务。但案涉房屋存在噪音问题，马磊就此在2014年3、4月份多次与新东方公司进行交涉，要求整改。新东方公司应当对该房屋的噪音问题及时进行整改。在马磊提供的2014年8月26

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终1684号上诉人(原审被告、反诉原告）：张家港新东方置业有限公司，住所地张家港经济开发区国泰北路1号悦丰大夏。法定代表人：朱群新，总经理。委托诉讼代理人：朱国杰，江苏格致律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵永刚，上海锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：马磊。委托诉讼代理人：包新东，江苏润众律师事务所律师。委托诉讼代理人……