企业借贷纠纷 （2019）粤01执异544号

根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因安融公司未履行已发生法律效力的裁判文书确定的义务，本院查封安融公司名下的涉案房产符合法律规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然邢某提交了在安融公司刷卡消费的POS签购单，但该POS签购单上并无人员签名，邢某亦无提供相应的银行流水与之相互印证，无法证实该POS签购单上的钱款与涉案购房款的关联性，且安融公司亦只是向邢某出具收款收据，而非正规的购房发票，不足以证实其已实际支付房款，不符合上述法律规定，故对其异议主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七

根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因安融公司未履行已发生法律效力的裁判文书确定的义务，本院查封安融公司名下的涉案房产符合法律规定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然邢某提交了在安融公司刷卡消费的POS签购单，但

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤01执异544号 案外人：邢某，女，1990年8月3日出生，汉族，身份证住址山东省章丘市。 委托诉讼代理人：杨加永，山东常春藤律师事务所律师。 申请执行人：立根融资租赁有限公司，住所地广东省广州市南沙区海滨路****X948。 法定代表人：张曦，职务：董事长。 委托诉讼代理人：何东恩，广东力诠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卫颖琳，广东……