房屋买卖合同纠纷 （2019）内02民终1564号

原告蔺云龙与被告祁利军、第三人联邦置业公司签订的《房屋买卖（置换）合同》出于当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效。本案中，原告与被告构成房屋买卖合同法律关系，第三人联邦置业公司与其余二当事人构成居间合同法律关系。现原、被告及第三人均同意解除合同，本院予以认定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。按照《房屋买卖（置换）合同》的约定，原告支付了23000元定金，被告书写了收条，现合同解除，原告请求被告退还定金应予支持。合同没有约定也未补充约定定金由第三人联邦置业公司保管，被告将定金交与第三人保管，由此给原告造成的损失，应当由被告承担。被告抗辩第三人收到定金时，合同已经解除，但没有证据证实该行为符合约定解除或法定解除的条件，因此被告的该抗辩理由不予采纳。中介公司提供的格式合同没有明确约定履行期限，造成履约困难。被告将定金退与中介第三人联邦置业公司，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告”之规

原告蔺云龙与被告祁利军、第三人联邦置业公司签订的《房屋买卖（置换）合同》出于当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效。本案中，原告与被告构成房屋买卖合同法律关系，第三人联邦置业公司与其余二当事人构成居间合同法律关系。现原、被告及第三人均同意解除合同，本院予以认定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。按照《房屋买卖（置换）合同》的约定，原告支付了23000元定金，被告书写了收条，现合同解除，原告请求被告退还定金应予支持。合同没有约定也未补充约定定金由

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1564号 上诉人（原审被告）：蔺云龙，1988年7月15日出生，个体工商户，住内蒙古自治区固阳县。 委托诉讼代理人：袁国锋，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘欢，内蒙古鹿城联众律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：祁利军，1980年4月23日出生，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。 委……