房屋买卖合同纠纷 （2016）苏13民终3239号

原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规和社会公共利益，依法有效并受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋转让协议签订后，原告依约履行了交付房款的义务，被告至今未交付房屋，已构成违约。被告辩称其与原告之间不存在房屋买卖合同关系，被查明的事实否定，且即使涉案房屋由案外人沭阳县广厦置业有限公司占有，亦不影响原、被告之间签订合同的效力。根据《合同法》第九十四条、第九十七条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以要求解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，被告庭审中明确辩称与原告之间不存在房屋买卖合同关系，应视为以其行为表明不履行主要债务。故原告要求解除合同，于法有据，予以支持。合同解除后，原告要求被告返还购房款并赔偿购房款被占用期间的利息损失，有事实和法律依据，依法予以支持。判决：一、解除原告蒋苗苗、被告马先兵于2012年9月17日签订的《房屋转让协议》；二、被告马

原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规和社会公共利益，依法有效并受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。房屋转让协议签订后，原告依约履行了交付房款的义务，被告至今未交付房屋，已构成违约。被告辩称其与原告之间不存在房屋买卖合同关系，被查明的事实否定，且即使涉案房屋由案外人沭阳县广厦置业有限公司占有，亦不影响原、被告之间签订合同的效力。根据《合同法》第九十四条、第九十七条的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以要求解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终3239号上诉人（原审被告）：马先兵委托诉讼代理人：汤冬芹，江苏名典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋苗苗上诉人马先兵因与被上诉人蒋苗苗房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2016）苏1322民初7569号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。马……