民间借贷纠纷 （2019）粤01执复612号

本案争议焦点有三：一是，异议人是否有权代案外人主张租赁权权利；二是本案是否符合中止执行的情形；三是，异议人对评估报告提出异议是否属于执行异议审查范围。关于第一个争议焦点，异议人是否有权代案外人主张租赁权权利问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本条提出异议的主体为承租人。异议人虽是涉案房屋的权属人，其将名下房屋出租，仅是租赁关系的出租义务人，不享有租赁权，更无权代承租权人行使权力。异议人以与案外人存在合法有效的租赁合同、该院的拍卖行为损害案外人合法权益为由提出执行异议，依法无据。对异议人此项请求，不予支持。关于第二个争议焦点，本案是否符合中止执行的情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定，有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行：（一）申请人表示可以延期执行的；（二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的；（三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的；（四

本案争议焦点有三：一是，异议人是否有权代案外人主张租赁权权利；二是本案是否符合中止执行的情形；三是，异议人对评估报告提出异议是否属于执行异议审查范围。关于第一个争议焦点，异议人是否有权代案外人主张租赁权权利问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本条提出异议的主体为承租人。异议人虽是涉案房屋的权属人，其将名下房屋出租，仅是租赁关系的出租义务人，不享有租赁权，更无权代承租权人行使权力。异议人以与案外人存在合

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执复612号复议申请人（被执行人）：周美君，女，1968年12月22日出生，汉族，住湖南省凤凰县。委托代理人：周湘茂，系广东广强律师事务所律师。申请执行人：张文俊，男，1990年6月25日出生，汉族，住广州市越秀区。被执行人：滕驰，男，1985年5月15日出生，苗族，住湖南省凤凰县。被执行人：陈咏贤，女，1987年9月17日出生，汉族，住……