商品房预售合同纠纷 （2017）黑06民终1989号

城投公司与姚贵斌签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，该合同成立并生效。该合同签订的时间为2013年4月11日，原告支付购房款753816元，根据合同第八条交付期限的约定，城投公司应当在2013年7月31日前交付该房屋，而其实际交房日期2013年12月31日；又根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不退房的，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。姚贵斌购买的房屋因城投公司原因至今未能办理房屋所有权证书，城投公司已经构成违约。姚贵斌要求城投公司按已付房价款的0.5%支付迟延办理房屋权属登记手续的违约金3769.08元（房屋总价款753816元×0.5%=3769.08）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，予以支持；姚贵斌要求城投公司给付违约金的利息损失403.86元的诉讼请求，本院认为，在约定了违约金的情况下，约定的违约金已经完全能够弥补另一方的损失，该违约金不能同时与利息一并主张，故对姚贵斌要求城投公司给付上述违约金的利息损失的诉讼请求不予支持

城投公司与姚贵斌签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，该合同成立并生效。该合同签订的时间为2013年4月11日，原告支付购房款753816元，根据合同第八条交付期限的约定，城投公司应当在2013年7月31日前交付该房屋，而其实际交房日期2013年12月31日；又根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不退房的，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。姚贵斌购买的房屋因城投公司原因至今未能办理房屋所有权证书，城投公司已经构成违约。姚贵斌要求城投公司按已付

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终1989号上诉人（原审被告）：大庆市城市建设投资开发有限公司。法定代表人：王波，该公司总经理。委托诉讼代理人：俞朝晖，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。被上诉人(原审原告)：姚贵斌，男，1962年1月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：曾晓蕾，女，1968年11月11日出生，汉族，个体。上诉人大庆市城市建设投资开发有限公司（以下简称……