租赁合同纠纷 （2014）锡商终字第0786号

当事人有违约情形致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。2013年11月，邹琴芬作为承租方与转让方叶艳、房东单晓瑜签订转租合同承租商铺，该份转租合同明确约定邹琴芬在承租期间不得转让。2014年4月2日，邹琴芬未事先征得房东单晓瑜同意即与陈亚玲签订转租合同，且单晓瑜事后亦明确表态不同意邹琴芬转租商铺，陈亚玲签订合同承租商铺的目的无法实现，故陈亚玲要求解除其与邹琴芬之间签订的转租合同，符合法律规定，应予支持，转租合同应于陈亚玲起诉时即2014年4月16日解除。邹琴芬辩称单晓瑜非商铺所有权人、单晓瑜无权就转租合同效力表态等，该主张与邹琴芬、叶艳、单晓瑜三方签订的转让合同不符，原审不予采信。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，陈亚玲提供中国农业银行取款凭条、邹琴英出具的收条等，证明陈亚玲于2014年4月3日取款2万元并交给邹琴英，并由邹琴英出具收条；陈亚玲又于次日取款1万元，陈亚玲称该款亦已交给邹琴英，但邹琴英未出具收条。一方面，陈亚玲陈述取款

当事人有违约情形致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。2013年11月，邹琴芬作为承租方与转让方叶艳、房东单晓瑜签订转租合同承租商铺，该份转租合同明确约定邹琴芬在承租期间不得转让。2014年4月2日，邹琴芬未事先征得房东单晓瑜同意即与陈亚玲签订转租合同，且单晓瑜事后亦明确表态不同意邹琴芬转租商铺，陈亚玲签订合同承租商铺的目的无法实现，故陈亚玲要求解除其与邹琴芬之间签订的转租合同，符合法律规定，应予支持，转租合同应于陈亚玲起诉时即2014年4月16日解除。邹琴芬辩称单晓瑜非商铺所有权人、单晓瑜无权就转租合同效力表态等，该主张与邹琴芬、叶艳、单晓瑜三方签订的转让合同不符，原审不予采信。

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡商终字第0786号上诉人（原审被告）邹琴芬，女，1969年11月25日生，汉族。委托代理人祁琦，江苏金渠律师事务所律师。委托代理人浦智华，江苏金渠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈亚玲，女，1992年11月27日生，汉族。委托代理人孔艳，江苏开炫律师事务所律师。上诉人邹琴芬因与被上诉人陈亚玲租赁合同纠纷一案，不服无锡高新技术产业开发区人民……