商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终2406号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同合法、有效，原、被告应按合同约定全面履行义务。从本案双方的陈述和辩解，原被告争议焦点为：1、本案是否超过诉讼时效。合同未约定取得该商品房所有权转移初始登记，并将办理商品房转移登记交付买受人（原告）以及办理商品房转移登记的时间。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第（二）项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。．．．．．．（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”的规定，被告在2017年5月12日实际交房给原告，被告应当于2017年8月11日前取得该商品房的权属证书。由于被告不能取得商品房的所有权初始登记，亦未能在该期限内取得房屋权属证书，被告应当自2017年8月12日起承担违约责任至其张贴《关于办理房产证的通知书》（2019年11月7日）止。因为被告的违约行为是持续性的，本案的诉讼时效应从2019年11月8日开始计算，故被告主张本案已过诉讼时效的理由不

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同合法、有效，原、被告应按合同约定全面履行义务。从本案双方的陈述和辩解，原被告争议焦点为：1、本案是否超过诉讼时效。合同未约定取得该商品房所有权转移初始登记，并将办理商品房转移登记交付买受人（原告）以及办理商品房转移登记的时间。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第（二）项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。．．．．．．（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终2406号上诉人（原审被告）：贵州华洲置业有限公司，住所地贵州省黔南州三都水族自治县三合镇林场宿舍，统一社会信用代码91522732MA6DL7Q76Y。法定代表人：江春树，公司董事长。委托诉讼代理人：石龙，贵州宇兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：何家敏，贵州宇兴律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：莫常婷，女，水族……