商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第07682号

杨清开、张鹃与金梁公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系其双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，杨清开、张鹃按照合同的约定支付了购房款。金梁公司虽于2012年12月30日将房屋交付了杨清开、张鹃使用，但《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”且双方在合同也明确约定，交付条件为取得竣工验收备案登记。而本案涉案房屋于2014年1月16日才竣工验收并取得竣工验收备案登记证，因此，金梁公司的交房时间应当确定为2014年1月16日。因双方在合同中约定，交房期限为2012年10月31日。因此，金梁公司应当支付杨清开、张鹃从2012年11月1日至2014年1月16日期间（共441天）逾期交房的违约金。合同约定，杨清开、张鹃要求继续履行合同的，合同继续履行，自2012年10月31日的第二天起至实际交付之日止，金梁公司按日向杨清开、张鹃支付已付房价款万分之五的违约金。因金梁公司逾期441天交房，其应当支付杨清开、张鹃违约金66189.46元（300179元×441天×0.05%），杨清开、张鹃

杨清开、张鹃与金梁公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系其双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，杨清开、张鹃按照合同的约定支付了购房款。金梁公司虽于2012年12月30日将房屋交付了杨清开、张鹃使用，但《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”且双方在合同也明确约定，交付条件为取得竣工验收备案登记。而本案涉案房屋于2014年1月16日才竣工验收并取得竣工验收备案登记证，因此，金梁公司的交房时间应当确定为2014年1月16日。因双方在合同中约定，交房期限为2012年10月31日。因此，金

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第07682号上诉人（原审被告）：重庆市金梁实业（集团）有限公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处中南路461号，组织机构代码77485817-4。法定代表人：周正国，该公司董事长。委托代理人：赵乙踊。委托代理人：陈朝东，重庆天朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨清开。委托代理人：杨潇翔，重庆翔荣律师事务所律师。委托代理人：曾……