商品房销售合同纠纷 （2017）云26民终1049号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成的或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买爱人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款规定“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间进行资金融通的行为”。本案在一审中，案外人卫忠、曹籍斗出具的《意见函》能证实卫忠、曹籍斗与云南拓远房地产开发有限公司的法定代表人侬开明之间存在民间借贷关系。根据云南拓远房地产开发有限公司在一审提交的该公司原法定代表人高源的银行流水及二审中申请本院调取的徐覃华地中国工商银行贤昆明昆明江岸支行的流水能相互印证，徐覃华用于支付房款的资金来源于卫忠、曹籍斗。云南拓远房地产开发有限公司主张，双方签订的《商品房购销合同》是为卫忠、曹籍斗与云南拓远房地产开发有限公司的法定代表人侬开明之间存在民间借贷关系提供担保的理由成立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定“当事人签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成的或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买爱人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款规定“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间进行资金融通的行为”。本案在一审中，案外人卫忠、曹籍斗出具的《意见函》能证实卫忠、曹籍斗与云南拓远房地产开发有限公司的法定代表人侬开明之间存在民间借贷关系。根据云南拓远房地产开发有限公司在一审提交的该公司原法定代表人高源的银行流水及二审中申请本院调取的徐覃华地中国工商银行贤昆明昆明江岸支行的流水能相互印证，徐覃华用于支付房款的资金来源于卫忠、曹籍斗。

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）云26民终1049号上诉人（原审被告）：云南拓远房地产开发有限公司。住所地：云南省文山州砚山县江那镇龙头街**号。法定代表人：侬开明，公司总经理。委托诉讼代理人：陈天娥、张海丽，云南硕欣律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）:徐覃华，男，汉族，1981年10月29日生，云南省丽江市人，住云南省丽江市永胜县。委托诉讼代理人……