租赁合同纠纷 （2021）豫01民终2077号

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。胡玉宝未提供证据证明案涉租赁房屋已经取得建设工程规划许可证，故其与刘勇签订的《门面房租赁协议》依法应认定无效。故胡玉宝要求解除合同的诉讼请求，不予支持。关于租金、电费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。胡玉宝主张的租金实为房屋占有使用费，刘勇依法应予支付。对于2019年7月1日（包含本日）之前的占有使用费及电费，双方经结算刘勇向胡玉宝出具借条一份，对该104960元占有使用费及电费，一审法院予以确认并支持。刘勇辩称该104960元中包含利息，未提供证据，一审法院不予采信。关于2019年7月2日起的占有使用费。对于胡玉宝称其已于2019年9月11日将出租房

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。胡玉宝未提供证据证明案涉租赁房屋已经取得建设工程规划许可证，故其与刘勇签订的《门面房租赁协议》依法应认定无效。故胡玉宝要求解除合同的诉讼请求，不予支持。关于租金、电费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2077号上诉人（原审被告）刘勇，男，1977年3月8日出生，汉族，住河南省新郑市。被上诉人（原审原告）胡玉宝，男，1971年7月29日出生，汉族，住河南省中牟县。上诉人刘勇因与被上诉人胡玉宝租赁合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2020）豫0122民初1615号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法公开开庭进行了审理。上诉……