房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终2805号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李晓林与银海房地产签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应该严格履行。根据双方签订的合同，银海房地产应于1998年12月31日前将李晓林所购房产交付李晓林，银海房地产未完成该合同义务，依约应承担违约责任即给付李晓林已付款项利息及相当于定金部分的违约金。依据上述损失数额的计算方法，李晓林已付房款数额为3986143.2元（约定房款5384600元-欠付房款1398456.8元）；结合逾期交房时间（1999年1月1日至2006年12月31日），李晓林已付款项利息数额应为1962577.6元，李晓林依约可主张的金额合计2082577.6元，一审法院对此予以支持。李晓林及银海房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李晓林与银海房地产签订的《房产买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应该严格履行。根据双方签订的合同，银海房地产应于1998年12月31日前将李晓林所购房产交付李晓林，银海房地产未完成该合

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终2805号上诉人（原审被告）：青岛银海房地产有限公司，×。法定代表人：董金光，×。委托诉讼代理人：韩新明，山东博翰源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中国科学院海洋研究所，×。法定代表人：相建海，×。委托诉讼代理人：窦锦光，山东金桥济律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘典平，山东金桥济律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中国建设银行股……