建设工程施工合同纠纷 （2015）商民终字第2287号

杨庆华作为自然人，其不具备相应施工资质，其与黄淮建设工程公司民权县妇女儿童活动中心项目部签订了《外墙涂饰分包合同书》及《内墙涂饰分包合同书》属无效合同。但建设工程施工合同具有特殊性，合同履行的过程，就是将劳动和建筑材料物化在建筑产品的过程。合同被确认无效后，已经履行的内容不能适用返还的方式使合同恢复到签约前状态，只能按照折价补偿的方式处理。以目前我国建筑市场现状及本案的实际情况，双方当事人应以订立合同时的真实意思，即参照合同的约定结算涉案工程的价款。本案中，双方在合同中约定，工程量以实际开展的面积计算，根据《商建基鉴字（2015）第10号鉴定意见书》可以确定杨庆华实际施工面积为27307.75平方米，工程造价577883.53元。现该工程已完工投入使用，黄淮建设工程公司仅支付杨庆华工程款471900元，下余工程款未予支付。杨庆华作为实际施工人，请求发包人黄淮建设工程公司参照合同约定支付下余工程款105983.53元于法有据，予以支持。因合同无效，杨庆华主张按照合同约定支付违约金，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律

杨庆华作为自然人，其不具备相应施工资质，其与黄淮建设工程公司民权县妇女儿童活动中心项目部签订了《外墙涂饰分包合同书》及《内墙涂饰分包合同书》属无效合同。但建设工程施工合同具有特殊性，合同履行的过程，就是将劳动和建筑材料物化在建筑产品的过程。合同被确认无效后，已经履行的内容不能适用返还的方式使合同恢复到签约前状态，只能按照折价补偿的方式处理。以目前我国建筑市场现状及本案的实际情况，双方当事人应以订立合同时的真实意思，即参照合同的约定结算涉案工程的价款。本案中，双方在合同中约定，工程量以实际开展的面积计算，根据《商建基鉴字（2015）第10号鉴定意见书》可以确定杨庆华实际施工面积为27307.75

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第2287号上诉人（原审被告）河南黄淮学院建设工程有限责任公司。住所地：驻马店市驿城大道北段经济技术产业集聚区综合服务中心办公楼*******室。法定代表人乔茂华，该公司董事长。委托代理人古炜华，河南济世雨律师事务所律师。被上诉人杨庆华，男，1976年1月22日出生，汉族，初中文化，住商丘市民权县。委托代理人冯炜，河南宇博律师事务所律师……